RSS订阅 加入收藏  设为首页
澳门威尼斯人赌城
当前位置:首页 > 澳门威尼斯人赌城

澳门威尼斯人赌城:应对融资压力房企会采取什么对策? 房子会便宜卖吗

时间:2019/7/27 3:15:36  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:   官方数据显示,1—4月份,全国房地产开发企业到位资金同比增速为8.9%,比上年同期高出6.8个百分点。  公开市场上,一季度商品房销售出现“小阳春”,房企拿地积极性高,土地市场热度上升,高溢价地块频出。  到了5月份,房企融资环境发生变化。  最明显的变化是融资政策收紧。 ...
      官方数据显示,1—4月份,全国房地产开发企业到位资金同比增速为8.9%,比上年同期高出6.8个百分点。

  公开市场上,一季度商品房销售出现“小阳春”,房企拿地积极性高,土地市场热度上升,高溢价地块频出。

  到了5月份,房企融资环境发生变化。

  最明显的变化是融资政策收紧。

  5月17日,银保监会印发《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》(又称,23号文),明确了金融机构向房企违规提供融资的整治要点,包括前端融资、向资质不达标的项目提供融资以及通过影子银行渠道违规提供资金等。5月底,据媒体报道,央行、银保监会联手对此前拿地较为激进的“地王”房企在公开市场融资加以限制。

  到了7月初,多家信托机构收到银保监会窗口指导,要求控制房地产信托规模。7月12日,发改委发文明确要求,房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

  至此,开发贷、海外债、信托、增发等融资渠道全部收紧。

  最直观的变化是融资利率走高。

  有机构研究显示,截至7月16日,房企融资总量约为4388.4亿元,平均融资利率为6.9%,共发行债券226只。其中,海外债发行93只,发行金额2674亿元,平均利率为8.99%。

  值得注意的是,多家房企海外债利率高达15%及以上。当代置业今年1月发行的3.5亿美元海外债,利率高达15.5%。泰禾集团今年1月发行的4亿美元海外债,明发集团今年7月发行的2亿美元海外债利率均达到15%。

  海通证券的一份研报则显示,2018年多数房企的融资成本已经抬升。其中,泰禾集团2018年加权平均借贷成本超过了8.5%,为40家统计企业中最高的。中国恒大紧随其后,平均借贷成本接近8.2%。

相关评论

本类更新

本类推荐

本类排行

本站所有站内信息仅供娱乐参考,不作任何商业用途,不以营利为目的,专注分享快乐,欢迎收藏本站!
所有信息均来自:百度一下 (澳门威尼斯人http://hdlinfo.com网上娱乐)